昆明市西山区人民法院

关于昆明市广福路与陆广路交汇处红星宜居广场A2地块1栋**号房产的变卖公告

昆明市西山区人民法院将于(略)**时至(略)**时止（延时的除外）在昆明市西山区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：昆明市西山区人民法院，法院主页网址：http://(略)/**/**?spm=a**w.(略).courtList.**.WyU1rw），现公告如下：

一、拍卖标的物：昆明市广福路与陆广路交汇处红星宜居广场A2地块1栋**号房产。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

网路询价参考价：(略)，起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应早于开拍前1日向昆明市西山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昆明市西山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自(略)起至(略)（9:**-**:**,节假日除外）止，咨询预约看样联系电话：(略)-**-**，统一安排看样）。有金融贷款意向的请于开拍前自行咨询：中国银行罗老师：(略)；中国邮政储蓄银行：(略)，能否贷款及贷款金额以银行答复为准，本院不负责贷款，本院不承担任何责任。

四、变卖方式：1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后顺延5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：1. 标的物的户口以及欠费情况，请自行向相关职权部门落实，法院不负责查询，本院不为此瑕疵承担责任。

2.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3.买受人逾期未支付拍卖尾款，法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，法院责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的应由买方所需承担的税费，由买方自行承担，具体情况请自行向税务及不动产登记部门咨询。另外，在本次交易办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费，由买受人先行垫付后，在收到本院 过户裁定书之日起，十五日内及时向本院书面提出申请退还已垫付税费，并附上有关缴费凭证原件。本院审核后退还买受人，逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。对于拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费情况，请竞买人于拍卖前至相关单位查询并自行协商处理，与法院无涉。物业费、水、电等能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。对于标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户，所产生的相关费用，均由买受人自行承担。

七、对上述标的所有权或使用权有异议者，自本公告发布之日起7日内向本院提出执行异议。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后7日内缴入法院指定账户(户名:昆明市西山区人民法院，开户银行：(略)昆明马街支行，账号：：(略)0(略)**，填写缴款单时请注明本案案号：（**）云**执恢**号，余款缴纳完毕后，请联系(略)（潘）,由其安排开具收据及签署成交确认书。

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

付款教程：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q8）

未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、关于变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价变卖成交后，买受人逾期未支付拍卖尾款的，法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。悔拍买受人所交纳变卖价款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，法院责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q1

十四、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

十五、咨询、看样、交尾款期间买受人无需为辅助服务（咨询、看样、交尾款）支付任何服务费用。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 咨询电话： (略)-**-**(9:**-**:**,节假日除外)

监督电话：(略)-(略) /云南省昆明市西山区人民法院监察室

淘宝技术咨询：**-**-**

联系地址：(略)

此公告在“淘宝网”上发布。

昆明市西山区人民法院

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