网络司法拍卖是人民法院通过网络平台进行的公开、透明的司法处置行为，拍卖不收取竞买人任何费用，以人民法院名义进行收费的均属欺诈行为，请竞买人提高警惕，谨防受骗。举报电话：(略)-(略)

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院关于昆明市滇池路度假区内云南茶文化大观园8幢1-3层**、**号房产合并

司法变卖的公告

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院将于**年4月7日**时至**年6月5日**时止（延时的除外）在云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台（网址：https://(略)/court_item.，云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院）对以下标的进行公开司法变卖，现将变卖相关事宜公告如下：

一、变卖标的如下（合并变卖）：

1、房屋所有权编号：**号房产昆房权证（昆明市）字第(略)3号；**号房产昆房权证（昆明市）字第(略)2号；

2、土地登记信息：**号房产昆西国用（**）第(略)号、**号房产昆西国用（**）第(略)号，两套房产土地使用期限为(略)-(略)；

3、房产登记信息：昆明市滇池路度假区内云南茶文化大观园8幢1-3层**与**号房屋所有权人为陈XX单独所有；两套房屋建筑面积为**.**㎡，共计**.**㎡、土地分摊面积：**.**㎡，共计**.**㎡；房屋、土地用途为商业服务，两套房屋所在层／总层： 1-3／3，框架结构；

以上信息摘录自【云南卓宏(**)(司评)字第ZX**号】。

2、瑕疵说明：

（1）建筑物维护、保养良好；

（2）本次变卖标的物昆明市滇池路度假区内云南茶文化大观园8幢1-3层**、**号整体有改造，现状为合并使用，中间只有一部楼梯；

（3）本次拍卖标的物为带租拍卖，现处于营业状态；租赁期**年5月**日至**年5月**日，竞买人接收标的物不影响承租人对标的物在租赁期限内的租赁和使用；根据调查，承租人已付清至**年5月**日的租金，故买受人接收标的物后，至**年5月**日前的租赁期限内不可再向承租人收取租金；

（4）具体情况以实际看样为准，能否办理产权证请自行向相关职能部门咨询、了解，实际面积以登记机关办理产权过户登记的面积为准；

（5）该标的竞买成功后，标的能否办理不动产权证、房产证，请竞买人在竞拍前到相关产权部门咨询；

3、其他说明：

（1）拍卖标的不包含室内的家具、家电及物品；

（2）拍卖标的目前已处于营业状态，是否存在欠缴水、电、气及其他相关费用请竞买人自行到有关部门落实、了解；

（3）现申请执行人、被执行人未向本院提供房产证原件，具体办理情况竞买人可自行咨询标的所在地不动产交易中心部门；

（4）拍卖标的变更权属手续办理时间、缴纳税费等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相应手续造成费用增加的，后果自负；

（5）标的若存在的其他瑕疵及未告知的事宜，请竞买人自行到现场查勘，本院不承担瑕疵担保责任。

二、变卖起拍价：**,**,**，保证金：2,**,(略)，增价幅度：**,(略)。

三、咨询、展示看样的时间与方式

本院已委托“(略)”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间自公告之日起至变卖结束止（双休日、法定节假日除外），联系电话：(略)-(略)或关注微信公众号“泰运拍卖”自助预约看样。

四、竞买人条件

1、负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。

2、标的是否限制竞买人条件，请意向竞买人自行到相关部门查询；若因不符合竞买人条件参拍导致后续标的无法过户的一切后果由买受人自行承担。

3、若竞买人查询了解后标的无限制竞买条件的，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞买。

五、报名手续的办理

1、报名参与竞买需开设有支付宝账号，报名时淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内对应的资金作为应缴保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

2、未开设淘宝账户的，可委托代理人代为报名，但最迟须在竞买开始前五个工作日向红河州中级人民法院提交委托手续，经法院审核同意，方可办理委托手续；如委托手续通过审核，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到红河州中级人民法院办理交接手续。如未按规定提前办理委托手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由报名者自行承担相应的法律责任。

3、竞买人请提前确认支付宝中有足够资金及支付限额，以免耽误报名。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q1

4、申请执行人参加竞买的，可以不交纳保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

六、竞价

本次拍卖自由竞价周期为**小时，延时竞价为5分钟，即每最后5分钟如果有竞买人出价，结束时间就自动延迟5分钟。

七、成交款的支付

本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后**日内缴纳（到账为准）（以到账为准）。

缴纳方式：

1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：红河哈尼族彝族自治州中级人民法院，开户银行：中国建设银行蒙自明珠路支行，账号：**(略)**）。

2、通过支付宝网上付款。付款教程请参看：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q8

八、成交确认及标的移交

交清变卖成交价款后三个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份材料原件到红河州中级人民法院开具拍卖款收款收据，签署《拍卖成交确认书》。相关法律文书的领取，办理变卖标的物移交手续的时间另行通知。（详细流(略)工作人员，联系电话：(略)，(略)）

九、过户及税费承担

买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次交易税费按法律规定由双方各自承担相应部分，卖方应承担的过户登记税费由买受人先行垫付后，持相关票据凭证提交法院办理申退税费（申退税费范围为卖方应当缴纳的本次交易税费）。买受人应收到成交裁定书后**日内持相关票据到执行法院申退，逾期办理的，税费由买受人承担。标的物上存在的历史欠缴税费均由买受人承担。具体情况请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。

十、优先购买权

优先购买权人参加竞买的，需在竞价开始前5个工作日向法院提交相关证明，经法院确认资格后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十一、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十二、对上述标的权属有异议者，请于**年4月1日前与本院联系。

十三、标的物以现状进行拍变卖，法院不承担变卖标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地查勘标的物并查阅有关资料，一旦报名参与竞拍即视为对本标的物全部现状的确认，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。

竞买人在报名、竞价前请务必仔细阅读本《变卖公告》及《竞买须知》，如有疑问，(略)咨询。

拍卖咨询电话：(略)-(略)，(略)

法院咨询电话：(略)-(略)

法院监督电话：(略)-(略)

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

联系地址：(略)，红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。

详细信息可在“红河哈尼族彝族自治州中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（网址：http://(略)/**/**）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.(略))”上查询。

红河哈尼族彝族自治州中级人民法院

**年3月**日