昆明市西山区人民法院

关于昆明市盘龙区白云路与万华路交汇处滨江俊园3幢1-2层3-**室的变卖公告

昆明市西山区人民法院将于(略)**时至(略)**时止（延时除外）在昆明市西山区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：昆明市西山区人民法院，网址：http://(略)/**/**）上进行公开变卖活动，现公告如下：

案号：（**）云**执**号

一、变卖标的物：位于昆明市盘龙区白云路与万华路交汇处滨江俊园3幢1-2层3-**室，面积：**.**平方米，不动产权证号：(略)9。

瑕疵说明：尚欠物业费(略)，具体以实际产生为准。标的物以现状进行拍卖、移交。

变卖预缴款：(略)元，起拍价：(略)元，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向昆明市西山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昆明市西山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询预约看样联系电话：(略)-(略)（咨询编号：**）。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：1.标的物是否有户口，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵。

2.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3.买受人逾期未支付拍卖尾款，法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，法院责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。拍卖标的仅有合同备案登记的，拍卖成交后，法院仅负责变更合同备案登记，符合办证条件时，由买受人自行到相关部门办理。在本次拍卖过程中形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，对于应由被执行人承担的税费，若买受人垫付的，买受人可在收到本院执行裁定书（成交确认裁定书）之日起十五日内及时向本院书面提出申请退还已垫付税费，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人。自收到本院执行裁定书（成交确认裁定书）之日起超**日不办理退还税费手续的，视为买受人自愿放弃申请退税权利，本院将依法发放拍卖款项，不再退还该部分税费。对于拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费情况，请竞买人于拍卖前至相关单位查询并自行协商处理，与法院无涉。物业费、水、电等能否办理变更手续及办理变更手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

七、对上述标的所有权或使用权有异议者，自本公告发布之日起7日内向本院提出执行异议。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。（以实际标的情况为准）

十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：昆明市西山区人民法院，开户银行：(略)昆明马街支行，账号：(略)0(略)**）。填写缴款单时请注明本案案号：（**）云**执**号。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。余款缴纳完毕后，请联系(略)（兰），由其安排开具收据及签署成交确认书。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：(略)-(略)

举报监督电话：(略)-(略)

联系地址：(略)

淘宝技术咨询：**-**-**

详细信息可在“昆明市西山区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址http://(略)/**/**）”上查询。

昆明市西山区人民法院

二〇二四年二月十九日