昆明市五华区人民法院将于(略)**时至(略)**时止（延时除外）在昆明市五华区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：昆明市五华区人民法院，法院主页网址：http://(略)/**/**——参见全国法院页面：https://(略)/court_list.htm），现公告如下：

拍卖标的物：拍卖具体范围为昆明市寻甸县倘甸镇海子村委会两区招商大厦 1 至 8 层的主、附办公楼及地下-1 层停车场（共计 ** 个划线停车位），建筑面积共计 **,**.** ㎡（-1 层：**.**㎡，1-8层：**.**㎡）。

1、本次拍卖的房地产，产权持有人已取得不动产权证，房屋建筑物面积为 **,**.** ㎡。建筑总面积以不动产权证证载面积为准。由于评估时的不动产权证及分户图均未记载房屋各层面积数据，产权持有人未能提供测绘报告资料，根据产权持有人提供的竣工图记载，工程总建筑面积为 **,**.** ㎡（其中地下 8,**.** ㎡，地上 **,**.** ㎡）。经核对，标的物产权证载面积和竣工图面积存在 1.3 ㎡的面积差异，属于合理误差。涉及的两区招商大厦地上主、附楼建筑面积以竣工图记载数据 **,**.** ㎡为准，地下负一层建筑面积由不动产权证证载面积**,**.** ㎡减去地上主、附楼建筑面积 **,**.** ㎡得出，为 8,**.**㎡。若有明确证据或资料证明标的物产权面积各层划分数据与评估时划分面积存在不一致的，以实际为准。

2、根据产权持有人提供的竣工图纸记载地下停车位数量为 ** 个（含2 个残疾人车位），经评估人员和产权持有单位工作人员共同清查盘点，经核实，地下划线停车位数量实际为 ** 个（含 2 个残疾人车位），本次拍卖的地下停车位数量以清查核实后的 ** 个划线停车位为准。

3、截止评估基准日评估范围内的资产处于部分在用、部分为闲置状态，不存在产权纠纷。本次拍卖包含房屋所有权和分摊的土地使用权价值及与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电等配套相关辅助设施、不可分割的装修装饰价值，不包含室内可移动设施及抵押、担保、查封、债权债务、租赁或占用情况等对房地产价值有影响的财产和权利状况。

4、标的物主楼外立面总体为暗红色涂料外墙，附楼外立面为玻璃幕墙，主楼所在层数为 1-8 层，附楼所在层数为 1 层、1-2 层，主、附楼之间在 2层有连廊相连通。主楼分为东楼和西楼，钢混结构，其中 1-4 层东、西楼相连通，经评估人员现场勘查及询问产权持有单位工作人员了解，西楼 1-8 层均为倘甸镇政府做办公用途使用，目前 1-5 层在用，6-8 层为闲置状态；东楼 1-2 层对外出租做办公用途，3 层由产权持有单位自用办公，4-8 层为闲置状态。主楼一层层高约 5.4m，二层层高约 4.8m，三至八层层高约 3.9m。主楼 1-8 层内部装修情况为各层走廊地面铺地砖，墙面及顶面均为乳胶漆刷白；各间办公室安装复合实木门，部分办公室地面铺地砖，部分为木地板，墙面和顶面均为乳胶漆罩面，铝合金窗，各层办公区均在走廊顶端配有卫生间。三幢附楼分别由连廊与主楼连通，钢混结构。位于西侧的附楼为地上1-2 层，一层层高约 5.4m，二层层高约 4.8m，一层为员工食堂及 9 号会议中心，二层为厨房及部分办公区域，装修情况为一层地面均铺地砖，墙面及顶面均刷乳胶漆，会议中心由玻璃隔断与食堂做分区，二层厨房内铺防滑地砖，外部走廊地面铺地砖，墙面及顶面均刷乳胶漆，各间办公室安装复合实木门；位于中间的附楼为地上 1 层，层高约 5.4m，原做会议室及物业服务，现处于闲置状态，装修情况为外部过道地面均铺地砖，墙面及顶面均刷乳胶漆，各间办公室安装复合实木门；位于东侧的附楼为地上 1-2 层，一层层高约 5.4m，二层层高约 4.8m，一层做大会议室使用，二层为原档案室，现部分出租做办公用途，部分为闲置状态，装修情况为地面均铺地砖，除大会议室顶面为简单造型灯带顶，其余顶面均刷乳胶漆，墙面均刷乳胶漆，各间办公室安装复合实木门。未发现墙体、柱子开裂、倾斜现象，装修及设备均完好，各部分维护保养情况良好。

评估价：(略)(略)，起拍价：(略)(略)，保证金：(略)元，增价幅度：(略)

一、郑重声明：网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构代理拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用，请竞买人注意，谨防自身利益受损。请认准法院机构“昆明市五华区人民法院执行局网拍办”，咨询电话：(略)-(略)。如竞买人在竞拍过程中发现任何违规行为，请及时与法院联系。举报电话：(略)-(略)。

二、咨询、展示看样的方式：（看样时间根据预约情况由“昆明市五华区人民法院执行局网拍办”统一安排）咨询电话：(略)-(略)。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起**日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：公告当日暂无核准的优先购买权人，以最终拍卖结束前为准。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖尾款请在(略)前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：昆明市五华区人民法院，开户银行：(略)昆明南亚壹城支行，账号：**(略)**，交纳保证金、尾款时请备注案号（**）云**执**号，方便及时查询款项是否到账。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付

付款教程：https://(略)/page/knowledge?pageId=**&category=(略)&knowledge=(略)&language=zh

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/page/knowledge?pageId=**&category=(略)**&language=zh

十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、本次拍卖可向银行咨询贷款支持，是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前**个工作日咨询办理。法院接受贷款支付尾款，但是否满足贷款，请自行向金融机构咨询办理。如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

监督举报电话：(略)-(略)

本规则其他未尽事宜，请向竞买人咨询。

淘宝技术咨询：**-**-**

法院联系地址：(略)

详细信息可在“昆明市五华区人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台”（网址：http://(略)/**/**）”或“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。

昆明市五华区人民法院

二〇二四年九月十一日