昆明市西山区人民法院

关于云南省昆明市五华区黑林铺建发曦城商业广场A座单元**层**号-**号共**套房产与云南省昆明市五华区黑林铺建发曦城商业广场地下车库-1层**、**、**-**、**、**号共**个车位的（第一次拍卖）公告

昆明市西山区人民法院将于(略)**时至(略)**时（延时的除外）在昆明市西山区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：昆明市西山区人民法院，网址：http://(略)/**/**）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：

案号：（**）云**执**号

一、拍卖标的：

云南省昆明市五华区黑林铺建发曦城商业广场A座单元**层**号-**号共**套房产与云南省昆明市五华区黑林铺建发曦城商业广场地下车库-1层**、**、**-**、**、**号共**个车位。

起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)。

瑕疵说明：1.云南省昆明市五华区黑林铺建发曦城商业广场A座单元**层**号，房屋现状用途与房屋登记用途不符，根据查询到的《昆明市不动产登记结果信息查询表》得知，该房产登记用途为办公，但现场勘察该房产现状用途为写字楼公共配套卫生间，经评估公司与法院沟通，该房产按照现状进行评估，故云南省昆明市五华区黑林铺建发曦城商业广场A座单元**层**号作为公共配套卫生间用房不计算房屋价值。

2.(略)相关工作人员告知，不存在欠缴物管费情况，水电费未欠缴，具体的欠缴情况竞买人须实地确认，租赁待查。

3.云南省昆明市五华区黑林铺建发曦城商业广场A座单元**层**号、**号、-**号、**号出(略)(略)告知，以租金抵扣物业费，每年(略)，抵扣两年；云南省昆明市五华区黑林铺建发曦城商业广场A座单元**层**号-**(略)连通使用，当事双方未提供租赁合同；云南省昆明市五华区黑林铺建发曦城商业广场A座单元**层**号-**号已出租连通使用，当事双方均未提供租赁合同。

4.因云南省昆明市五华区黑林铺建发曦城商业广场A座单元**层**号作为公共配套卫生间用房不计算房屋价值，所以，云南省昆明市五华区黑林铺建发曦城商业广场A座单元**层**号作为公共配套卫生间不进行拍卖。

5.拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

6.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自(略)至(略)止（节假日休息）接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午9:**-**：**，下午**:**至**:**）咨询预约看样联系电话：(略)（(略)）联系，统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。拍卖标的仅有合同备案登记的，拍卖成交后，法院仅负责变更合同备案登记，符合办证条件时，由买受人自行到相关部门办理。在本次拍卖过程中形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，对于应由被执行人承担的税费，若买受人垫付的，买受人可在收到本院执行裁定书（成交确认裁定书）之日起十五日内及时向本院书面提出申请退还已垫付税费，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人。自收到本院执行裁定书（成交确认裁定书）之日起超**日不办理退还税费手续的，视为买受人自愿放弃申请退税权利，本院将依法发放拍卖款项，不再退还该部分税费。对于拍卖标的物可能存在的物业费、水、电、维修基金等欠费情况，请竞买人于拍卖前至相关单位查询并自行协商处理，与法院无涉。物业费、水、电、维修基金等能否办理变更手续及办理变更手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

七、对上述标的所有权或使用权有异议者，自本公告发布之日起7日内向本院提出执行异议。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现优先购买权人。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在**小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在(略)前缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付。

缴纳方式：

1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：昆明市西山区人民法院，开户银行：(略)昆明马街支行，账号：(略)0(略)**）。填写交款单时请注明本案案号：（**）云**执**号，方便及时查询款项是否到账。

2、支付宝网上付款。付款教程：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

看样咨询电话：(略)

法院监督电话：(略)-(略)

淘宝技术咨询：**-**-**

联系地址：(略)

详细信息可在“昆明市西山区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址：http://(略)/**/**）”上查询。

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