云南省临沧市云县人民法院
关于云县云海阳光商业住宅小区**幢2单元**室
第一次拍卖公告
（**)云**执**号
云南省临沧市云县人民法院将于**年7月**日**时至**年7月**日**时止（延时的除外）在云南省临沧市云县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://(略)/**/**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：位于云县爱华镇云海阳光商业住宅小区**幢2单元**室。
合同号 | NYX**(略) |
权利人 | 杨朝华、李亚南 |
共有情况 | 共同所有 |
权利类型 | 国有建设用地使用权/房屋所有权 |
权利性质 | 市场化商品房 |
用途 | 住宅 |
面积 | 房屋建筑面积:**.**㎡ |
权利其他状况 | 房屋结构：钢筋混凝土结构 房屋总层数：6，房屋所在层：第6层 暂无分摊土地使用权相关资料信息 |
备注 | 包括建筑物、地上构筑物、装饰装潢、分摊土地使用权以及与房地产不可分割的、满足其使用功能的供水、排水、供电、消防等相关配套设施，不含可移动的家具及设备设施等 |
郑重声明：网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自由参与竞拍。法院从未委托任何中介机构代理拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用，请竞买人注意，谨防自身利益受损。
特别提醒：
1、评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读。
2、本次拍卖标的物以评估报告及《不动产查档结果证明》载明的面积为准进行拍卖，如竞买人认为与实际面积不符，请自行调查并承担相关费用。
3、该房地产暂不能办理产权变更登记，后续的变更登记问题请竞买人在竞买前自行到当地不动产登记中心或房管部门等相关机构咨询有关限制政策并按政府规定办理。
对拍卖标的物办理产权登记手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关只能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权登记手续等造成的费用增加的后果自负，拍卖人对标的物能否办理产权登记不承担任何责任。标的物产权登记手续由买受人自行办理，办理过程中产生所有应缴税、费由买受人承担，对可能存在的物业费、水、电等其他欠费、罚款均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询并按政府规定办理。
4、标的物成交后需缴纳的税费问题，请在竞买人自行到当地税务局咨询了解，并按税务局及相关部门规定缴纳税费。
5、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条第二款的规定，将标的物的瑕疵披露如下：
（1）标的物存在抵押，抵押权(略)云县支行。
（2）起拍价中已包含房屋室内装饰装潢价值，本次拍卖财产不包括室内可移动的家具家电、设施设备等动产。
（3）该房屋现由当事人及其家人居住，如竞买成交后，腾房需要一定时间。
上述内容仅供参考，具体以实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。
起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3日前向云南省临沧市云县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省临沧市云县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天**时止接受咨询（双休日除外），有意者请联系统一安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，对可能存在的瑕疵请买受人自行深入了解。有意者请亲自实地看样，竞买人参与竞拍即视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费，按国家税法及相关规定各自承担，应由出卖人负担的税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向人民法院申请退还已垫付税费。有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍者请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于开拍7日前与本院联系。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在**年7月**日**时前缴入法院指定账户（户名：云县人民法院，开户银行：(略)云县支行，账号：**(略)**,银行联号：(略)**），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高；竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，（网址：http://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十一、如上述条例及规定与司法拍卖的若干规定不一致或有冲突，由本院负责解释。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
标的物详情咨询电话：(略)（王仙剑）
法院监督电话：(略)-(略)（本院纪检组）
淘宝技术咨询电话：(略)-**-**
联系地址：(略)
云县人民法院
二〇二五年六月九日
