云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院关于变卖瑞丽市瑞宏路**号星河蓝湾时代广场**栋**号房地产一宗的公告

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院将于**年7月**日**时起**起内（竞价周期与延时除外）在云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院，法院主页网址：https://(略)/**/**，），现公告如下：

一、变卖标的：

位于瑞丽市瑞宏路**号星河蓝湾时代广场**栋负**号房地产一宗：房产证号：瑞房权证瑞丽市字第**号；规划用途：商业用房；建筑面积：**.**平方米；套内建筑面积：**.**平方米；登记时间：**年5月4日。土地使用权证号：瑞国用（**）第**号；使用权类型：出让；地类（用途）：其他普通商品住房用地；使用权面积：**.**平方米；终止日期：**年5月**日（注：以现状为准）。

本次变卖以上房地产采用整体的方式进行变卖，包含地上建筑物、附着物，拍卖成交后按现状移交，最终情况以法院解释为准。具体拍卖财产情况详见云南华(略)《资产评估报告》，报告编号：华策评报字【**】第**号。（存于法院备查）

情况说明：

1、该标的物有装修，有租户，租期已到期，租赁不影响本次拍卖。

2、本次拍卖的标的物以实际现状进行拍卖、移交，存在的瑕疵及风险自行承担，本院不作保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，责任自负。

3、请各竞买人自行到相关部门核实应缴税费及欠税问题，交易过程中产生的一切税、费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。

4、标的物是否有户口，请买受人自行向相关职能部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵。

展示图片情况仅供参考。

变卖价：(略).(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

二、如参加与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力人的自然人）进行，但须在竞买开始前到云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自**年6月**日至变卖结束前（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系。

咨询联系方式：(略)：(略)

四、变卖方式：竞买人须在网络服务平台上交齐变卖价全款后，取得竞买资格。

变卖开始后，取得竞买资格的人开始出价。本次变卖活动变卖期为**天，如有竞买人在**天变卖期任意时间出价，进入**小时竞价倒计时，**小时竞价周期内其他变卖报名用户可加价参与竞买。竞价结束前，每最后5分钟，如果有竞买人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、特别提醒：标的物的面积、现状及相关附着物等以实物现状为准，法院不承担变卖标的物瑕疵保证，并由买受人承担相应的法律后果。有意者请亲自实地看样，法院不对标的物的数量、品质、面积、现状及相关附着物等负责，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖的标的物存在无产权证的部分，若买受后自行接受相关管理部门的处理。买受人悔拍后保证金不予以退还。

土地、房屋的现状、使用年限、规划等情况按土地（不动产）及相关部门的规定办理，并由竞买人自行到当地相关部门核实，承担相应的法律后果。无产权证的建筑物按有关房地产管理部门的规定办理，并由竞买人自行到当地管理部门核实，承担相应的法律后果。房地产相邻关系自行依法处理解决，本宗房地产系重大价值资产，竞买前请仔细考虑，本院不承担瑕疵保证。

备注：请自行到相关部门核实应缴税费及欠税问题，承担相应的法律后果，交易过程中产生的一切税费均由买受人承担。

六、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖过程中所发生的一切税、费，变卖过程中所产生的一切税费均由买方承担；未明确缴费义务人的费用也均由买受人承担。其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

七、对上述标的权属有异议者，请于**年9月8日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞拍前买受人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖的变卖预缴款，竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前按淘宝提示报名缴纳变卖预交款项，预交款(略).(略)，系统将会自动冻结该笔款项，变卖成交的本标的物竞买人冻结的变卖预交款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预交款在变卖后即时解冻。变卖未成交的竞买人的变卖预交款在变卖后即时解冻，冻结期间不计利息。

十一、变卖成交后如果成交价等于变卖预交款，则无须另外支付余款。如果成交价高于变卖预交款，多出部分的变卖余款买受人应在成交结束后七个工作日内缴纳到法院指定账户。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院，开户行：建行德宏州分行营业部，联行号：(略)**，账号：**(略)**，填写缴款单时请在备注时注明：星河蓝湾**栋负**号房地产变款，并将缴款凭证交至我院执行局处；变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息。并在缴款后7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院签署《成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

2、买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买，保证金不予退还，变卖的价款低于原变卖价款的，造成的差价、费用损失由原买受人承担，法院可以直接从其变卖预交款中扣除。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a**w.(略).a**dqe.**.4c**be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：(略)-(略)（举报、投诉电话，不接受咨询）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

咨询人：网络司法拍卖(略)

咨询电话：(略)

法院咨询电话：(略)-(略)、(略)

淘宝技术咨询：**-**-**

联系地址：(略)

德宏中院网址：http://www.(略)/

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院

二〇二五年六月二十五日