变卖公告
大理市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://(略)，户名：大理市人民法院）进行公开变卖活动，变卖期：自**年7月**日起**日（起止时间当日**时，竞价周期与延时除外），现公告如下：
一、变卖标的：分别拍卖位于大理市大理镇复兴路**号大理老城隍庙A1幢1层**号等共4处不动产。
房号 | 面积（㎡） | 所在层数/总层数 | 评估价（元） | 保留价（元） | 保证金（元） | 加价幅度（元） | 租赁情况说明 |
A1幢1层**号 | **.** | 1/2 | (略) | (略).8 | (略) | ** | 承租方：王红。 A1幢一层**号包含在复兴路**号1-2层内，供承租方使用。 复兴路**号1-2层租赁建筑面积**㎡，租期5年，自**年8月**日起至**年8月**日，租金（含税）第一年、第二年租金(略)/年，第三年、第四年、第五年租金依次递增8%，租金支付方式为按年支付。 产权方与承租方于**年8月**日签订补充协议：剩余租赁期限由**年8月**日至**年8月**日变更为**年8月**日至(略)，计租时段变更为：第四年租期自(略)起至(略)止（租金降为(略)），第五年租期自(略)起至(略)起至(略)止。 |
A1幢1层**、**、**、**、**号 | **.** | 1/2 | (略) | (略).** | (略) | ** | 承租方：倪新华。 A1幢一层**至**号商铺租赁建筑面积**.**㎡，租期9年，自**年**月7日起至**年8月6日，租金（含税）(略)/年，9年共计租金总额(略).(略)，租金支付方式为按年支付。 原租期自**年**月7日起至**年**月6日止，产权方与承租方于**年**月1日签订补充协议：租赁期限由**年**月7日起至**年8月6日变更为自**年**月7日起至**年8月6日。 |
A1幢2层 | **.** | 2/2 | (略) | (略).** | (略) | ** | 承租方：王红。 A1幢二层包含在复兴路**号1-2层内，供承租方使用。 复兴路**号1-2层租赁建筑面积**㎡，租期5年，自**年8月**日起至**年8月**日，租金（含税）第一年、第二年租金(略)/年，第三年、第四年、第五年租金依次递增8%，租金支付方式为按年支付。 产权方与承租方于**年8月**日签订补充协议：剩余租赁期限由**年8月**日至**年8月**日变更为**年8月**日至(略)，计租时段变更为：第四年租期自(略)起至(略)止（租金降为(略)），第五年租期自(略)起至(略)起至(略)止。 |
A2幢2层 | **.** | 2/2 | (略) | (略).** | ** | ** | 承租方：黄济为。 与B1-**、B1二层、B2-**、B2-**、A3-**、A3-**、A3-**、A3-**、A3-**、A3-**、A3-**、A3-**、A3二层、A5二层、A5-**、A5-**、A5-**、A5-**号商铺一并出租，总租赁建筑面积**.**㎡，租期3年，自**年9月1日起至**年8月**日，第一年租金(略)，第二年租金(略)，第三年租金(略)元，租金支付方式为按年支付。 |
拍卖提醒：拍卖照片选用部分房屋照片，有意者请实地看房。
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证，有意者请实地看房；如拍卖成交，本院提供《拍卖成交裁定书》、《拍卖成交确认书》和拍卖缴款单据后拍卖程序即完结，本院不作产权变更、办证等相关问题的任何承诺。
司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托大理铭(略)在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“大理铭(略)”，咨询电话：(略)
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定(法释〔**〕**号)》第七条规定本次拍卖产生的辅助服务费用由被执行人承担。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：(略)—(略)。
更多详情请咨询大理铭(略)。
1、司法拍卖服务费收费情况如下：（1）不动产或其他财产权成交价(略)以下的，辅助工作费用的比例为成交价的6‰，超过(略)以上至(略)以下的，超过部分为2‰；超过(略)以上的部分，超过部分按1‰收取；（2）动产成交价(略)以下的，辅助工作费用的比例为成交价的2%；超过(略)的部分为 1%。船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用；（3）单宗不动产或其他财产权支付费用不得超过(略)；单宗动产支付费用不得超过(略)；单个案件支付费用不得超过(略)。2、辅助服务费用作为执行案件中必要的执行费用，由被执行人承担。拍卖或变卖成交的，在财产变现价款中优先支付。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一天止接受咨询，有意者请与大理铭(略)联系(联系人：(略)）。
三、变卖时间：变卖期：自**年7月**日起**日（起止时间当日**时，竞价周期与延时除外）根据法律规定，委托法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。本院变更变卖时间的，将在大理市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、变卖成交后买受人悔拍的，保证金将依法被罚没，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，责令原买受人补交，拒不补交的强制执行。（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名，出价竞买）。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。在房地产过户交易中所产生的税费按照相关的法律法规由相应的主体各自承担，原权利人应承担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房(略)等相关部门了解）。办理权证过程中涉及法律法规未明确规定承担主体的一切关联费用及可能存在的物业费、水、电等欠费，全部由买受人承担。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
变卖余款在成交后**日内付清，无正当理由逾期不缴纳尾款将按悔拍处理(户名：大理市人民法院，开户银行：(略)大理经济开发区支行，开户行行号(略)**，账号(略)(略))。
2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜请向拍卖方咨询。
拍卖咨询电话：(略)
法院咨询电话：(略)—(略)、(略)
监督电话：(略)—(略)
淘宝咨询电话：(略)-**-**
联系地址：(略)（大理市人民法院执行局）
大理市人民法院
**年7月2日
