郑重声明

司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，需在开拍前前往法院办理委托手续。法院从未委托任何中介机构代理拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用，请竞买人注意，谨防自身利益受损。本院已委托(略)在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。请认准法院授权机构(略)。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院联系。举报电话：(略)-(略)。

宁洱哈尼族彝族自治县人民法院

关于云南那(略)名下坐落于宁洱县同心镇同心村一宗建设用地使用权及地上附着物的拍卖公告

宁洱哈尼族彝族自治县人民法院将于(略)**时至(略)**时止（延时的除外）在宁洱哈尼族彝族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：宁洱哈尼族彝族自治县人民法院，网址http://(略)/**/**），现公告如下：

一、拍卖标的：云南那(略)名下坐落于宁洱县同心镇同心村一宗建设用地使用权及地上附着物【不动产产权证号：云（**）宁洱县不动产权第**号；证载国有土地使用面积：**.**平方米（城镇住宅用地：**.**平方米，住宿餐饮用地：**.**平方米）；具体以办理产权登记时相关部门确认为准】。（详见评估报告资产评估明细表）

特别重要：

买受人竞买前必须自行调查了解标的物瑕疵，买受人竞买的，视为对标的物瑕疵的接受，下列可能存在的瑕疵提醒买受人注意：

1、拍卖的标的物是被执行人云南那(略)名下坐落于宁洱县同心镇同心村一宗建设用地使用权[证号：云（**）宁洱县不动产权第**号]及地上附着物，标的物的土地性质、四至界限、土地使用权时间等参数买受人自行到不动产登记机关查询，评估报告及照片仅供参考，以实际情况为准。

2、拍卖的标的物是土地使用权和地上附着物，办理房地一体的不动产证条件尚未成就，后续须由买受人自行处理，具体情况买受人务必自行了解。

3、买受人竞买后是否能够办理不动产证，以不动产登记机关为准，法院作出拍卖成交裁定后，法院将相关文书送达不动产登记机关后，一切手续由买受人自行办理。新的不动产权证四至界限、土地使用权时间、土地性质，以不动产登记机关确定为准。若出现新证与老证参数不一致的情况，由买受人自行处理。

4、行政权与强制执行权的关系。法院强制执行目的在于通过强制执行措施实现债权人的到期债权，若拍卖的标的物涉及违规用地、违规建房等情况被行政机关以拆除或其他方式处理的，以行政机关处理为准，无论拍卖成交前后。风险由买受人自行承担。

5、若出现地上附着物与其他产权证地上附着物交错的情形，由买受人自行处理。

6、买受人竞买前务必核算税费等相关费用，如出现拍卖所得价款在清偿优先债权、税费、强制执行费用后无剩余（无益拍卖）的情形，法院将依职权撤销拍卖成交裁定，将拍卖价款本金退还买受人。造成的损失由买受人自行负担。

7、标的物现为被执行人占有，拍卖成交后，由法院解除被执行人对标的物的占有交付申请人，原则上3个月内交付，如有特殊情况特殊处理。

8、拍卖的标的物有土地使用权及地上附着物（建筑），与建筑不形成添附的不在本次拍卖范围内。售楼大厅范围可能会超出土地使用权四至界限，出现该情况由买受人自行处理，超过部分不在拍卖范围内。

9、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

**、建筑面积、土地使用面积及房产范围划分以办理产权登记时相关部门确认的面积为准；

**、标的物以最终交付的实物现状为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解；

**、本院拍卖的标的物均不负责户籍迁入事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询。

评估价格：(略).(略)；起拍价格：(略).(略)；保证金：(略).(略)；加价幅度：(略)/次。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在(略)前向宁洱哈尼族彝族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到宁洱哈尼族彝族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的宁洱哈尼族彝族自治县人民法院已委托(略)负责标的咨询及组织看样等工作。竞买人可拨打(略)电话进行咨询或预约看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均依照相关法律、行政法规的规定，双方各自承担相应部分，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。原权利人应负担的税费由买受人先行垫付，买受人垫付之日起五个工作日内，持有效支付凭证至本院对垫付的原权利人应负担税费申报退款，逾期视为买受人自愿负担。可能存在的水、电等欠费等未明确缴费义务人的费用由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在(略)前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：宁洱哈尼族彝族自治县人民法院，开户银行：(略)宁洱支行，账号：**(略)** ）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院咨询电话：(略)-(略)

联系地址：(略)

淘宝技术咨询：**-**-**

详细信息可在“宁洱哈尼族彝族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://(略)/**/**）”、“人民法院诉讼资产网（网址：www.(略)）”上查询。

宁洱哈尼族彝族自治县人民法院

二〇二五年七月四日