竞买公告

关于位于大理市下关镇刘家营**号【不动产权证号：云(**)大理市不动产权第**号】房产的第一次网络司法拍卖公告

云南省宾川县人民法院将于**年8月**日**时至**年8月**日**时止（延时的除外）在云南省宾川县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)/**/**，户名：云南省宾川县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：大理市下关镇刘家营**号【不动产权证号：云(**)大理市不动产权第**号】房产。标的实际状况为：

房屋结构:钢筋混凝土结构;规划用途：住宅;租赁情况：一楼出租，2-3楼自住；共有情况：单独所有;查封：被宾川县人民法院查封;抵押：有抵押;房屋建筑面积：**.**㎡;土地分摊面积:**.**㎡;独用土地面积：**.**㎡;房屋总层数：3层，所在1-3层；房屋登记时间：(略)；土地使用起始时间：(略)至(略)。周边道路通达度较好，停车较方便，公共服务设施配套较完善，区域内空气清新，自然环境较好，治安状况较好，人文环境较好，交通便利，市政和公共设施齐全。

评估价:(略)元(贰佰贰拾贰万肆仟叁佰陆拾壹元整),拍卖价：(略)元（贰佰万元整），保证金：(略)（拾伍万元整），增价幅度：(略)（叁仟元整）(以及其整倍数)。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读竞买公告与竞买须知，如有问题可电话联系法院执行局咨询（邓女士，(略)），咨询时间：**年7月8日-**年8月7日（上班期间），有意者请联系邓女士安排看样，现场看样时间根据具体预约人数统一安排，有意向竞买人也可自行前往标的所在地查看。

四、拍卖时间：**年8月**日**时至**年8月**日**时期间（竞价周期与延时的除外），根据法律规定，拍卖法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖，如本院变更拍卖时间的，将在宾川县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，超过起拍价，以最高竞拍价成交。

七、瑕疵说明：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（本拍卖标的物如第二次拍卖仍未成交的，变卖时将不在降价）司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本(略)在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“(略)”，咨询电话：(略) 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定(法释〔**〕**号)》第七条规定本次拍卖产生的辅助服务费用由被执行人承担。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报。 1、司法拍卖服务费收费情况如下： （1）不动产或其他财产权成交价(略)以下的，辅助工作费用的比例为成交价的6‰，超过(略)的部分，为2‰； （2）动产成交价(略)以下的，辅助工作费用的比例为成交价的2%；超过(略)的部分为 1%。船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用。

八、（1）本标的物已在大理市不动产登记中心办理了不动产证（不动产权证书号：云(**)大理市不动产权第**号）。本次拍卖按现状处置，买受人需自行实地看样并到相关行政主管部门咨询，本院不承担任何瑕疵保证。买受人已经出价并最终拍卖成交的视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。为看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。买受人根据法院的裁定按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项将由买受人自行负责。拍卖法院不负责该不动产过户的其他事宜，竞买人需承担竞买成功后因国家或地方政策的导致办理过户不能、规划变更的风险。

（2）因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

九、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担（包括但不限于移交时所涉及的物管、水、电、大修基金等欠费均由买受人自行承担）。本次拍卖应由出卖方缴纳的相关税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费。（包括但不限于所得税、土地增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房地产交易中规定缴纳的各种费用）。

十、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于公告发布后**日内与本院联系。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，发现两名优先购买权人。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交起三日内缴入法院指定账户(户名：宾川县人民法院，开户银行：(略)宾川支行， 账号：**(略)**)，结清余款后方可提取竞拍物。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

注：请用电脑查看《公告》、《须知》以及拍卖物情况，手机客户端可能会出现所发布内容显示不完整的情况。

咨询电话：(略)

监督电话：(略)—(略)

淘宝咨询电话：(略)-**-**

联系地址：(略)

云南省宾川县人民法院

二〇二五年七月八日