云南省临沧市中级人民法院

关于云县澜沧江广场一期4幢**号住宅

变卖公告

(**)云**执恢2号

云南省临沧市中级人民法院将于**年7月**日**时至**年9月**日**时止（延时的除外）在云南省临沧市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：云南省临沧市中级人民法院，网址：http://(略)/**/**）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：位于云县爱华镇草皮街**号云县澜沧江广场一期4幢**号住宅。

房号：**，建筑面积：**.**㎡，所在层数/总层数：**/**，建筑结构：钢筋混凝土，4室2厅1厨2卫2阳台，建成未竣工验收房屋，为全新房屋，标的物未竣工验收，也未办理产权登记，所以标的物分摊的土地面积不详，详见评估报告。

特别提醒：

1、评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读。(估价结果是房地合一的价值，包含房产价值及相应分摊的出让国有土地使用权价值。房地产价值包含了估价对象供水、供电、排水、消防、电梯等设施建设费用，供水、供电、排水、消防、电梯等设施属于房屋建设工程的分部分项工程，是估价对象房地产开发建设中必须投入的费用。)

2、若标的物需过户，有关限制政策咨询相关机构以及政府规定。

上述内容仅供参考，具体以实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

3、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条第二款的规定，将标的物的瑕疵披露如下：

（1）标的物还未竣工验收，也未办理产权登记，房产所占用的土地有抵押、有查封，分摊的土地面积不详，暂不可办理过户手续。

（2）房屋面积为《房产测绘报告》中的面积，若竞买人认为与实际面积不符，请自行调查并承担相关费用，本院不承担面积不符的瑕疵担保责任，以现状拍卖。

（3）标的物(略)(略)合作开发，(略)是房产的备案主体，但不是本案的被执行人，双方各自所占的份额无法确定。

标的物情况介绍摘录自评估报告，详见评估报告。

二、起拍价：(略)，保证金：(略)，变卖预缴款: (略)，,增价幅度：(略)。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向临沧市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到临沧市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费，按国家税法及相关规定各自承担，应由出卖人负担的税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向人民法院申请退还已垫付税费。有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

七、与本标的物有关人员、案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前7日内与本院联系。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交日后七天内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：云南省临沧市中级人民法院，开户银行：(略)临沧临翔支行，账号：(略)(略),银行联号：(略)**）。

2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

咨询电话：(略)（王）

举报监督电话：(略)-(略)（本院监察室）。

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

联系地址：(略)

详细信息可在“云南省临沧市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)/**/**）”上查询。

云南省临沧市中级人民法院

**年7月9日