云南省大理白族自治州中级人民法院

变卖公告

云南省大理白族自治州中级人民法院将于**年9月3日**时至**年**月1日**时止（延时除外）在云南省大理白族自治州中级人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：云南省大理白族自治州中级人民法院；网址：http://(略)/**/**；参见全国法院页面：https://(略)/court_list.htm）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：大理白族自治州鹤庆县草海镇新华村不动产及其地上建筑物、附属物(鹤国用（**）第**号，鹤房权证云鹤镇字第**号)。

（一）标的物情况：

本次变卖标的物位于鹤庆县草海镇新华村，具体情况如下：

土地登记状况：土地共1宗，土地证证号是：鹤国用(**)第**号；权利人：大(略)；共有情况：单独所有；坐落：鹤庆县草海镇新华村；权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：出让；用途：商业、旅游用地；面积：**㎡。使用权终止日期：(略)止

权利其他状况：未登记

土地实物状况：土地形状较规则，对土地利用较为有利；地势开阔，地形平坦；地质情况良好，地基承载力好；宗地内外达到五通（即通路、给水、排水、通电、通讯）。宗地内场地平整。

建筑物状况：云鹤镇字第**号房屋所有权证上登载的建筑物共有4幢，也全是砖混结构，房屋总层数3层，总建筑面积**.2平方米。建筑装修情况：外墙局部贴小青砖，屋顶局部加设小青瓦顶。室内：地面为水泥地，墙面为砂浆抹平。至本次估价价值时点止，吊顶完成龙骨架安装，尚未完成面层装饰；水、电路改造完成约**%；已安装铝合金窗约**%，其余部分门窗尚不齐备。

四至：宗地东、北至清水河，南至集体排水沟，西至大(略)所属用地。

土地利用状况：根据估价人员现场查看，估价对象地质条件良好，地块形状较规则，土地承载力较好。至本次价值时点止，两宗土地上共建成4幢建筑物，面积共**.2平方米。

标的物情况调查表

附表一、地上附属物评估结果明细表

附表二、建筑物评估结果明细表

附表三、土地评估结果明细表

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

（二）瑕疵说明：一、上述房产未进行装修，上述土地与其他土地接壤相邻，属于共同开发物业，请竞买人结合本院公告，自行前往标的物坐在地亲自看样。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物面积最终以不动产部分实则为准，若与本公告载明的面积有出入的，变卖成交价不做调整。二、有抵押，经鹤庆县不动产登记中心查询土地证号为鹤国用（**）第**号，房产证号为鹤房权证云鹤镇字第**号已抵(略)鹤庆支行，抵押期限为**年2月9日至**年2月8日。**(略)鹤庆支行同意，(略)为第二顺位抵押。（不动产由于使用和保管情况存在一定差异，本院不承担本标的财产瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负）

（三）变卖预缴款：(略).(略)（大写金额叁仟肆佰肆拾万元整）。保证金：(略).(略)，增价幅度：(略)(以及其整倍数)。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向云南省大理白族自治州中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省大理白族自治州中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次变卖标的竞买人可拨打**-**-**电话进行咨询或预约。现场看样时间请拨打电话提前预约，根据具体预约看样人数进行安排。有金融贷款意向的请于开拍前自行咨询，能否贷款及贷款金额以银行答复为准，本院不负责贷款，本院不承担任何责任。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、变卖方式：本次网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

六、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.买受人逾期未支付变卖余款，法院将裁定重新变卖。重新变卖时原买受人不得参加竞买。悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，法院责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，具体情况请自行向税务及不动产登记部门咨询。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担（包括但不限于移交时所涉及的物业、水、电、气、大修基金等欠费由买受人自行承担），对于变卖标的物可能存在的欠费情况，请竞买人于变卖前至相关单位自行查询协商，与变卖人无涉。本次变卖应由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费。（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房地产交易中规定缴纳的各种费用）。

八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。（以实际标的情况为准）

十一、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分在变卖成交后**日内缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：云南省大理白族自治州中级人民法院，开户银行：(略)大理海玉支行，账号：**(略)**）。填写缴款单时请注明本案案号：（**）云**执恢6号。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q1

十四、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

咨询电话：(略)-**-**

举报监督电话：(略)-(略)

联系地址：(略)

淘宝咨询电话：(略)-**-**

详细信息可在“云南省大理白族自治州中级人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址http://(略)/**/**）”上查询。

云南省大理白族自治州中级人民法院

**年8月**日