曲靖市沾益区人民法院将于**年3月**日**时至**年3月**日**时止（延时除外）在“淘宝网”（(略)）曲靖市沾益区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址:https://(略)/item_list.htm?spm=a**w.(略).filter.**.**a7ddaAXzGrV&location_code=**&auction_source=0&city=&province=&st_param=-1&auction_start_seg=-1)上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：云南省曲靖市沾益区龙华街道办事处凤来村安置房3栋9号商铺一间，建筑面积：**.8m2，装修状况：毛坯，市场评估价值：(略)。该商铺具体详情请竞买人自行咨询拍卖法院。咨询电话：(略)-(略)（王法官）。
第二次拍卖起拍价：(略)，拍卖保证金：(略)，每次增价幅度：(略)。已知瑕疵告知：本拍卖标的未办理过拍房产、土地等产权登记。拍卖标的按现状处置（不包含可移动的装修装饰及家具物品），具体情况以交付时拍卖标的现状为准，本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，具体以交付时拍卖标的现状为准，本院不为本标的已知和未知的任何瑕疵承担任何责任。
本拍卖标的涉及集体土地建设房产，规划、许可等无登记信息，根据《中华人民共和国土地管理法》，本宗拍卖标的涉及土地依法属于村农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村集体经济组织依法可以收回土地使用权等诸多规定可能不利于该拍卖标的的占有、使用，从而产生不利的后果和风险；其次依照《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，明确了以出让方式取得土地使用权的、依法收回土地使用权的、未依法登记领取权属证书的等诸多情形的房地产，不得转让等规定也可能不利于该拍卖标的的占有、使用，从而产生不利的后果和风险均需由买受人自行承担。
本拍卖标的系按现状处置，拍卖成交后标的物的登记公示等手续的办理本院依法不能作出处理，仅能依法裁定移交本宗拍卖标的的占有和使用，由此导致的不利后果与风险均由买受人承担。本院执行中通知被执行人家属拍卖标的拍卖成交后**日内腾空并交付买受人，但若涉及强制执行腾空交付，时间可能相对较长，产生的不利后果和风险也需买受人承担；其次本标的拍卖所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体以实际产生的为准，所有已知未知的税、费及欠费需由买受人自行查询缴费，导致的不利后果和风险均需买受人承担。
二、竞买人条件：根据《中华人民共和国拍卖法》第三十二条、第三十三条之规定，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。法律、行政法规对拍卖标的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。请参阅本套拍品“拍（竞）卖须知”。
因不符合条件参加竞买的，导致成交后无法办理过户的，按弃标处理，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自**年2月**日起至**年3月**日(上午9:**-**:**、下午2:**-5:**)止接受咨询。有意者请在上述时间段内，电话联系曲靖市沾益区人民法院执行局工作人员进行预约后，统一安排时间进行看样，非工作时间不予接待。看样咨询电话：(略)-(略)（王法官）。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。
特别提醒：如拍卖的不动产存在结构、面积改动等情形，以不动产登记部门登记为准，恢复原状等问题由买受人自行解决。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负，详细流程请参阅本套拍品“拍（竞）卖须知”并咨询法院工作人员。
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院依法制作成交执行裁定书，依法能办理标的物权属变更登记的物权公示的依照房地产主管部门的规定自行办理标的物权属变更登记的物权公示（变更登记）等手续，并及时办理拍卖标的交接手续；依法尚不能办理标的物权属变更登记的物权公示的凭法院出具的执行裁定书及时办理本拍卖标的物的占有、使用等交接手续。同时鉴于目前标的物权属变更登记交易税费较大，特别是不同性质的土地税费计算方式无法确定，不能在确定标的物市场价值上扣除。同时在办理标的物权属变更登记过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，人民法院无权作调整。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，上述具体费用及其他与本套拍品相关的财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料法院不负责调取、提供，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。标的物权属变更登记的物权公示的税费及补缴的所有费用由买受人承担。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。我院对标的物权属变更登记的物权公示不作承诺，如出现其他原因导致无法办理标的物权属变更登记的物权公示的风险由买受人承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始5天前与本院联系，逾期未提出的视为认可本套拍品已公示权属内容，不利后果和风险由其自行负担。
八、与本标的物有利害关系的担保物权人、优先购买权人等有关人员和当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示期满视为已通知。
本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在**年3月**日前缴纳，可通过银行付款支付：
1、银行付款方式。银行汇款到法院指定账户：曲靖市沾益区人民法院执行局，开户银行：中国建设银行沾益支行，账号：** ** ** ** **；填写交款单时请注明本案案号：(**)云**执**号。通过支付宝网上付款，付款教程请参看，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q8
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q1
十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍（竞）卖须知。
十四、成交确认及标的移交：交清拍卖成交价款后三个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份材料原件到云南省曲靖市沾益区人民法院开具拍卖款收款收据，领取相关法律文书，办理拍卖标的物移交手续。（详细流程请向法院工作人员咨询）
十五、网络司法拍卖不收取拍卖佣金费用，且组织的看样亦不收取任何费用。本院未授权（委托）或者指定任何非拍卖公告内容中的第三方金融机构（包括相应网页链接及线下机构）及中介（拍辅）机构进行任何形式的交易活动。竞买人在竞买期间，如收到与本拍卖标的物保证金、余款缴纳无关的缴款通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍（竞）卖须知等资料。本规则未尽事宜，如有疑问，请向法院工作人员咨询，如存歧义或争议，以本院的最终解释为准；凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：(略)-(略)
法院咨询电话：(略)-(略)
淘宝技术咨询：**-**-**
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。
曲靖市沾益区人民法院
二〇二二年二月二十四日
